# Galpão Comercial Premium com Localização Estratégica e Incentivos Fiscais

Localização Privilegiada

Km 43 da Rodovia Raposo Tavares, Vargem Grande Paulista/SP
Apenas 10 minutos do Rodoanel
Condomínio fechado com portaria e segurança 24h

Estrutura Impressionante

• Área Total: 1.185m²
• Área Construída: 1.000m²

- 800m² de Galpão Térreo e 200m² de Escritórios

Características Excepcionais

Pé direito livre de 13,5m no depósito
2 docas (1,30m e 1,10m de altura)
Entrada em nível para o depósito
Capacidade para até 22 contêineres de 40 pés
Iluminação natural otimizada
Cobertura com telha sanduíche
Piso de 6ton/m² padrão ANVISA
Projeto de reuso de água
Acabamentos de alto padrão
Vidros refletivos nos escritórios para eficiência energética

Diferenciais Logísticos

• Rua larga para fácil manobra de caminhões
• Layout otimizado para estocagem e expedição
• Piso epóxi e rodapés meia cana epóxi

Conforto e Praticidade

• Copinha ao lado dos WCs nos 2 pavimentos de escritório
• Vasos sanitários importados de baixo consumo de água
• Ar condicionado eficiente nos escritórios

Vantagens Fiscais Exclusivas

. Isenção de IPTU por 20 anos (verificar critérios e políticas definidas pelo Município)
. Isenção/redução de ISS (conforme atividade e nº de funcionários)

Ideal para:

• Centros de distribuição Indústrias leves
• E-commerce
• Empresas de logística
• Importadoras/Exportadoras

Este galpão oferece a combinação perfeita de localização estratégica, infraestrutura moderna e benefícios fiscais, proporcionando uma oportunidade única para empresas que buscam eficiência operacional e redução de custos.

Agende uma visita hoje mesmo e descubra como este espaço pode impulsionar o crescimento do seu negócio!